Кадастровые работы
Кадастровые работы – это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.
-
Сопровождение процедуры постановки на государственный кадастровый учёт
-
Составление Акта обследования для снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимого имущества
-
Подготовка Технического плана объектов недвижимости (а также подготовка технических паспортов)
-
Составление Межевого плана земельного участка
Технический план
Следует помнить, что технический план понадобится, если:
1. объект реконструирован, проведена перепланировка сооружения или части здания, для внесения корректировок и изменений;
2. возникла необходимость внесения изменения в кадастровый паспорт при обнаружении ошибок, допущенных в раннее время;
3. на объект недвижимости не оформлено право собственности и он не учтён в государственном кадастре.
При внесении поправок в сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, соответственно, меняется содержание технического плана. Следует помнить, что он является важным документом при введении объекта в эксплуатацию. Наличие технического плана упрощает процедуру получения важных документов кадастрового учёта жилья. Его новизна в том, что объект прикрепляется к земельному участку и таким образом определяет точные координаты местоположения объекта недвижимости.
Работы по созданию технического плана имеет право производить только кадастровый инженер, имеющий аттестацию на право заниматься этим видом деятельности. В штат сотрудников компании «ЗЕНИТ-ГЕО» входят специалисты с многолетним опытом работы в сфере кадастра и технической инвентаризации, которые прошли аттестацию и получили квалификационные аттестаты кадастровых инженеров.
Что такое технический план?
Согласно статьи 41 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.
Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения. Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.
Межевой план
Кадастровые работы по формированию межевого плана осуществляются кадастровым инженером в следующих случаях:
- В связи с образованием ЗУ (земельного участка) при объединении земельных; участков.
- В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при разделе земельного участка;
- В связи с образованием ЗУ (земельных участков) при перераспределения земельных;
- В связи с образованием ЗУ (указывается необходимое количество земельных участков) при перераспределении ЗУ, из земель, находящихся в гос.собственности или муниципальной собственности;
- В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) при выделе в счет земельной доли или долей;
- В связи с образованием ЗУ (земельного участка, участков) из состава единого землепользования;
- В связи с образованием ЗУ (земельного участка) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
- В связи с уточнением местоположения границы ЗУ (земельного участка) и (или) его площади.
Что такое межевой план?
Законом о кадастре недвижимости в РФ 221-Фз от 24.07.2007г. определено понятие межевого плана.
Межевой план- это документ, составленный на основе кадастрового плана и который соответствует территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке. В межевом плане должны быть воспроизведены имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения, указаны сведения об образуемых земельном участке или участках, о части или частях земельного участка, в том числе и новые сведения, необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости. Если в соответствии с 221-ФЗ " О кадастре недвижимости в РФ" границы межуемого земельного участка подлежат обязательному согласованию, то межевой план обязательно должен содержать и сведения о проведенном таком согласовании.
Межевой план - сложный технический документ состоящий как из текстовой, так и из графической его частей. Согласно Закону о кадастре недвижимости, а именно п.2 части 1 ст.22 221- ФЗ Межевой план является обязательным и необходимым документом в общем составе документов, необходимых для кадастрового учета документов.
Межевание земельных участков
Межевание земельных участков представляет собой целый комплекс землеустроительных, кадастровых, инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользования.При проведении межевания определяются месторасположение границ и площадь земельного участка, соответствующие кадастровые работы юридически оформляются и формируются в форме межевого плана.
При проведении любых операций с земельными участками: купля-продажа, обмен, наследование, приватизация необходимо провести межевые работы, которые включают в себя в том числе
- согласование границ земельных участков.
- создание планового съёмочного обоснования.
- определение координат межевых знаков и закрепление их на местности.
- определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
- формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в органы "Росреестра".
Межевание земельных участков оформляется в форме межевого плана объекта недвижимости.
Определяющим фактом для проведения земельного межевания с целью постановки на кадастровый учет является то, что при постановке земельного участка на кадастровый учет с однозначной трактовкой границ на основании межевого плана, сформированного при проведении межевания земельного участка, землепользователь страхует себя от возможных самозахватов и споров с правообладателями смежных земельных участков, так как границы определены с нормативной точностью и даже при утере межевых знаков (перекос забора или его полное отсутствие) по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям учтенного земельного участка, либо строения всегда можно вынести в натуру, определить на местности, где именно проходит граница того или иного земельного участка. Более того, Закон "О дачной амнистии" позволяет бесплатно оформить в собственность дополнительную площадь по факту пользования к той, что определена в правоустанавливающем или правоутверждающем документе на земельный участок.
Акты обследования
Что такое акт обследования?
Согласно статьи 42 Федерального закона №221-ФЗ от 24.04.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено. Акт обследования заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.