Землеустроительные работы по формированию карты (плана) объекта землеустройства осуществляются кадастровым инженером в таких случаях, как установление, уточнение границ территории муниципальных образований Челябинской области, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий (в том числе охранных зон линейных объектов, охранных зон памятников истории и культуры, санитарно-защитных зон).

Что такое Карта (план) объекта землеустройства?

Карта (план) объекта землеустройства— документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей (ст. 1 Закона о землеустройстве). При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства составляются карты (планы) объектов землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании. Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план) (ст. 20 Закона о землеустройстве).

Межевание - это один из наиболее значительных процессов, входящих в землеустроительные и кадастровые работы по оформлению земли. Данный процесс включает в себя работы, связанные с определением масштабов и границ вашего земельного участка, обозначение границ участка на самой местности межевыми знаками, осуществление планирования географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов (кадастровый план) в соответствующие инстанции.

В большинстве случаев, почти все операции, которые каким-либо образом связаны с оформлением земли, включают в себя проведение определенных видов кадастровых работ.

К кадастровым работам (Прим.: сделайте отсюда ссылку к страничке Кадастровые работы по клику) относятся: измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр, сбор необходимой документации, требующейся для того, чтобы осуществить межевание и изготовление кадастрового плана для дальнейшего оформления земельного участка в органах местного и государственного управления.

При проведении любых операций с земельными участками: купля-продажа, обмен, наследование, приватизация необходимо провести межевые работы, которые включают в себя в том числе

• согласование границ земельных участков.
• создание планового съёмочного обоснования.
• определение координат межевых знаков и закрепление их на местности.
• определение площади земельного участка по полученным координатам межевых знаков.
• формирование пакета документов и последующую сдачу землеустроительного дела (межевой план) в органы "Росреестра".

Межевание земельных участков оформляется в форме межевого плана (прим.: ссылку на межевой план, по клику) объекта недвижимости.

Определяющим фактом для проведения земельного межевания с целью постановки на кадастровый учет является то, что при постановке земельного участка на кадастровый учет с однозначной трактовкой границ на основании межевого плана, сформированного при проведении межевания земельного участка, землеползователь страхует себя от возможных самозахватов и споров с правообладателями смежных земельных участков, так как границы определены с нормативной точностью и даже при утере межевых знаков (перекос забора или его полное отсутствие) по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям учтенного земельного участка, либо строения всегда можно вынести в натуру, определить на местности, где именно проходит граница того или иного земельного участка. Более того, Закон "О дачной амнистии" позволяет бесплатно оформить в собственность дополнительную площадь по факту пользования к той, что определена в правоустанавливающем или правоутверждающем документе на земельный участок.

По результатам проведения землеустроительных мероприятий осуществляется подготовка карты (плана) объекта землеустройства, на которой отображаются местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики. Границы объекта землеустройства в установленном порядке закрепляются на местности межевыми знаками (см. Постановление Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 № 688 «Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства» и приказ Минэкономразвития России от 31.12.2009 № 582 «Об утверждении типов межевых знаков и порядка их установки (закладки)»).

Границы охранных зон подлежат утверждению в порядке, предусмотренном законодательством для каждого типа охранной зоны (см., например, Постановления Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», от 06.02.2003 № 71 «Об утверждении Положения об особых условиях пользования береговой полосой внутренних водных путей Российской Федерации», от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» и пр.).

В дальнейшем, экземпляр землеустроительной документация передается на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а заинтересованное лицо, как правило, инициирует внесение сведений об объекте землеустройства (на основании указанной документации) в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о таких зонах вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618. Участниками информационного взаимодействия при ведении кадастра являются соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления. В ряде случаев лицами, заинтересованными во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах, являются правообладатели объектов, в связи с обеспечением условий эксплуатации которых устанавливаются соответствующие зоны.

После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории возникают правовые основания для государственной регистрации обременений на входящие в такие зоны земельные участки.